Großes Ein- bis  Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Kachelofen auf über 2000m² Erbpachtgrundstück in 

31008 Elze



Das im Jahr 1974 erbaute Okal-Haus bietet mit dem im Jahr ...

...1987 angebauten Wintergarten über 2 Stockwerke  Platz auch für die große Familie...

...mit dem funktionierenden und frisch abgenommenem Kachelofen im großzügigen Wohnzimmer, lässt sich ein Großteil des Hauses beheizen...

Der Wintergarten ist im OG direkt und zusätzlich....

 ...über den Balkon begehbar...


 ...im Untergeschoss ist der Wintergarten vom Garten her zu betreten...


...das zum Garten hin als Vollgeschoss ausgerichtete untere Stockwerk hat genügend Platz für Partyräume, ein Büro mit herrlichem Ausblick oder sogar einer Einliegerwohnung...

Hier der Ausgang zum Garten...

...zusätzlich gibt es ausreichende Lagermöglichkeiten im massiv erstellten Kellergeschoss...

...aber auch den klassischen einfachen Kellerraum...

...und auch eine gefließte Waschküche mit einfacher Dusche...

...die 2009 und 2014 erneuerten Badezimmer nebst separatem WC befinden sich in einem tadellosen Zustand...

Hier die Dusche im OG...

...und das Bad im DG...

Das separate WC im DG...

...große helle Räume im Dachgeschoss...

...architektonisch reizvoll...

...werden ergänzt um eine Küche inkl. Einbauküche...

...Aufgang ins ausgebaute 2. Dachgeschoss (Spitzboden)...

...der Gartenteich mit Fischbesatz für Liebhaber....

und dem Blick in den Garten...

...runden dieses Angebot ab...

Details

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1974 erbautes Ein- bis Zweifamilienhaus der Firma OKAL mit ausreichend Platz auch für 2 Familien. Das große Grundstück bietet Platz für Entfaltung und hat mit
gewachsenem Baumbestand und einem an die Terrasse angrenzenden Teich ein besonderes Flair. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bereich „Hanlah“ in 31008 Elze in der
Goethestr.18. Es handelt sich um ein mehrfach erweitertes und durchgängig Instand gehaltenes Fertighaus auf einem Erbpacht-grundstück. Erbpachtgeber ist die Evangelisch-lutherische Kirchengemeinde Elze.

Das Grundstück liegt nach Norden hin an der Goethestraße und wird im Süden, abgeschirmt durch entsprechenden Strauch- und Baumbewuchs, durch die Bundesstraße B1 begrenzt. Im Osten und Westen befindet sich jeweils Nachbarschaftsbebauung mit Wohnhäusern. Der Haupteingang liegt zur Goethestraße hin und das Grundstück hat eine leichte Hanglage. Dadurch ist das großzügige Kellergeschoss vom Garten her begehbar und bietet teilweise komplette Fensterfronten. Daher ist eine besondere
Nutzung des Untergeschosses möglich. Perfekt für ein Büro oder ein Homeoffice. Das Untergeschoss ist zusätzlich durch den Wohnbereich als auch durch einen überdachten Raum zwischen Garage und Wohnhaus zu begehen.

Das Obergeschoss (von der Goethestraße als Erdgeschoss wahrgenommen) verfügt inklusive Wintergarten über 4 Räume nebst einer großen Wohnküche. Wie bei Fertighäusern üblich ist durch das einfache Setzen einer neuen Wand auch ein weiteres (Eß-)Zimmer denkbar. Im Flur befindet sich ein separates WC und das 2014 neu renovierte Badezimmer macht aus dem EG eine vollständige Wohneinheit. Der voll intakte und großzügige Kachelofen runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss beherbergt einen großen Wohnraum mit angenehmer Dachgeschossarchitektur, eine Küche inkl. Einbauküche und 2 weitere Räume, die bisher als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt worden.
Das Bad und das separate WC wurden 2009 von Grund auf erneuert. Auch hier ist die Nutzung als separate Einheit möglich.
Das Highlight ist sicher der lichtdurchflutete 1987 in Massivbauweise errichtete Wintergarten der im UG über den Garten und im EG direkt durch die Wohnung begehbar ist. Jeweils etwa 17m² groß sind diese
beiden Räume. Die neben dem Haus gebaute Garage befindet sich, durch einen überdachten Zwischengang erreichbar, in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Keller befindet sich auch die im Jahr 2017 ausgetauschte Gasheizung. Nicht zuletzt der direkt am Haus
befindliche Fischteich macht aus diesem Haus etwas Besonderes. 

Eingefügt in eine sehr angenehme Nachbarschaftsbebauung könnte dieses Schmuckstück Ihr neues Zuhause sein.